Haga que lo 'extraño' funcione para usted: por qué una casa en una ubicación extraña no es un factor decisivo

¡Guau! ¡Encontraste el hogar perfecto con la mayoría de tus artículos imprescindibles por un precio razonable! Pero luego hace clic en los detalles de la propiedad del listado o en un mapa, y su corazón se hunde. Resulta que la casa está en una calle muy transitada. O al lado de un cementerio, cerca de un aeropuerto o frente a una escuela secundaria. Suspiro.

A primera vista, la ubicación de casas como estas podría parecer demasiado: demasiado ruidosa, demasiado concurrida, demasiado transitada o, bueno, demasiado espeluznante.

Después de todo, la ubicación es el factor más importante al comprar una casa, ¿verdad? Cuanto "mejor" sea el lugar, es más probable que una casa aumente de valor con el tiempo. Pero no descarte una casa en un lugar "extraño" demasiado rápido.

"Por lo general, hay más de lo que se ve a simple vista", diceeric bramlett , profesional de bienes raíces y propietario de Bramlett Residential en Austin, TX. "De hecho, a algunas personas les encantan estos lugares porque vienen con algunas ventajas inesperadas".

Si es un comprador intrépido, aquí hay algunas maneras en que puede lidiar con los inconvenientes de una casa en una ubicación extraña.

(Imágenes falsas)

Vivir en una calle con un límite de velocidad de muuuucho más de 25 mph o con la reputación de estar atascado con el tráfico tiene algunas ventajas. ¡Sí, ventajas!

Por ejemplo, probablemente esté cerca del transporte público, restaurantes y supermercados, por lo que su vecindario tendrá una sensación de ciudad.

Es probable que también obtenga más por su dinero como comprador, lo que le permitirá comprar "una propiedad más grande o más deseable dentro de su presupuesto", diceDino DiNenna - Lo mejor de Dino DiNenna, corredor de bienes raíces y especialista residencial certificado en Hilton Head Island, SC.

Para lidiar con el tráfico, "considere ubicar su dormitorio en el lado más tranquilo de la casa", agregaryan fitzgerald , profesional de bienes raíces y propietario de Raleigh Realty en Raleigh, NC. "Juega con los muebles y las áreas de estar para mantener la distancia de la fuente de ruido".

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No asuma automáticamente que una casa cerca de una estación de tren es una mala inversión.

Claro, aún tendrá que lidiar con mucho ruido, pero la insonorización puede ayudar.

Hace unos años, un cliente de Fitzgerald encontró una casa encantadora cerca de las vías del tren.

"Estaba preocupada por el ruido, pero la insté a mantener la mente abierta", dice Fitzgerald. "La casa tenía un precio justo y tenía el potencial de transformación".

Las ventanas aisladas y los árboles y arbustos densos plantados a lo largo del borde de la propiedad marcaron la diferencia.

"Redujeron el ruido y agregaron un toque estético", dice Fitzgerald.

Para un alivio a largo plazo, puede solicitar que la Administración Federal de Ferrocarriles haga de su comunidad una "zona tranquila". Si se aprueba su solicitud, se agregarán modificaciones en los cruces de ferrocarril cercanos para que la bocina de la locomotora no tenga que sonar con tanta frecuencia.

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Bramlett una vez conoció a alguien que volaba al trabajo casi todos los días.

"Pensó que vivir cerca del aeropuerto era increíble porque no tenía que lidiar con largos viajes en auto ni con el tráfico de las horas pico", dice.

Aún así, la insonorización de tales casas es crucial. Sorprendentemente, el aeropuerto que causa todo el alboroto podría incluso pagar la cuenta.

Varios aeropuertos tienen programas de aislamiento acústico para ayudar a reducir el impacto del ruido en las casas cercanas. Es posible que califique para modificaciones útiles en sus ventanas, puertas, techos y sistema HVAC que podrían reducir el ruido en su hogar hasta en 35 decibelios. (Comuníquese con el departamento de control de ruido de su aeropuerto local para obtener más información).

Mientras tanto, "anticipe y ajuste sus rutinas diarias en consecuencia", dice DiNenna. "Al alinearse con períodos de menor ruido o interrupción, será más fácil aprovechar al máximo los momentos más tranquilos".

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Claro, tendrás ruido por la constante avalancha de tráfico, "pero ese acceso a la autopista puede ser un cambio total para tu viaje diario al trabajo", dice Bramlett.

Si no tiene una barrera acústica externa, considere colocar una cerca o una hilera de árboles.

Eso "puede ayudarlo a protegerse de la contaminación del tráfico, sin mencionar que le brinda algo de privacidad", dice Bramlett.

A continuación, instale materiales de insonorización como ventanas de doble o triple panel, cortinas gruesas, sellos de puertas y paneles de pared que absorban el sonido.

También puede investigar algo llamado "enmascaramiento de sonido".

"Las máquinas de ruido blanco o los ventiladores pueden ayudar a enmascarar los sonidos externos al producir un ruido de fondo constante y relajante", dice DiNenna.

Una fuente de agua interior o música de fondo también pueden encubrir el sonido constante de los automóviles.

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Vivir al lado de una escuela tiene muchos beneficios: un límite de velocidad más bajo, un área bien mantenida (incluidas las aceras que se limpian durante las tormentas de nieve) y la inclusión en un distrito escolar deseable que podría aumentar el valor de su casa.

Con todo eso en mente, es posible que no le importen los posibles inconvenientes como las campanas de la escuela, las luces brillantes de la calle y el embotellamiento ocasional al dejar y recoger a la escuela.

Pero si surgen problemas, "colaborar con los vecinos y las autoridades locales puede ser efectivo", dice DiNenna. Podría formar un grupo comunitario o una coalición vecinal para abogar por cambios o mejoras y hablar sobre las cosas que no quiere.

(Imágenes de Tim Graham/Getty)

Los cementerios tienen mala reputación por ser espeluznantes o deprimentes. Contrapunto: "Por lo general, son lugares tranquilos y bien mantenidos", dice Bramlett. "Pueden ser pequeños remansos de paz y vegetación".

Y el precio promedio de una vivienda en los vecindarios cercanos a un cementerio es aproximadamente un 12 % más bajo que el de viviendas similares en áreas sin cementerio, según una investigación realizada por Realtor.com®.

Además, vivir al lado de un cementerio podría no molestarte tanto si te apoyas en sus aspectos únicos.

"Explorar la historia del área o participar en actividades relacionadas con los puntos de referencia cercanos puede hacer que la ubicación se sienta más especial", dice DiNenna.

Las historias de Stephanie Booth han aparecido en revistas como Real Simple, Cosmopolitan, Glamour y Psychology Today.

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